日前，城建发展发布了2021年半年度报告。

报告显示，城市建设发展形成了房地产开发，对外股权投资和商业地产经营协调发展的局面2021年上半年，城建开发经营业绩实现大幅增长，但也伴伴随着净利润率持续下降，资产负债率上升的隐忧

净利润率降至五年来最低

半年报显示，今年上半年，城建开发销售面积33.57万平方米，销售金额90.99亿元公司对外投资总额6750万元，其中包括投资设立成都红星美凯龙全球家居有限公司和北京双城通达房地产开发有限公司.此外，城市建设开发中商业地产持有面积29.59万平方米，商业地产经营金额1.76亿元

期间，城建开发实现营业收入107.63亿元，同比增长213.05%，归属于上市公司股东的净利润6.19亿元，同比增长145.65%，销售回款134.86亿元，同比增长90.23%。

值得关注的是，在营业收入大幅增长的同时，城市建设发展的运营成本也在急剧增加半年报显示，2021年上半年，城市建设开发经营成本为88.72亿元，较去年同期的23.08亿元增长284.45%

对此，城建发展表示，营业收入和营业成本的变动是公司项目结转增加所致。

可是，运营成本的巨大增加却大大降低了城市建设发展的利润2021年上半年，城市建设发展净利润率达到5年来最低水平，降至5.75%即使在新冠肺炎疫情最严重的2020年上半年，城市建设发展净利润率也保持在6%

据记者统计，2016年至2018年，城市建设净利润率持续下降，2018年降至9.19%2019年上升到近5年最高的12.71%，之后又开始再次下降，从2020年开始达到历史最低的8.89%

同时，在管理费用方面，2021年上半年城建开发法律费用从去年同期的5.83万元增加到303.19万元。

天空调查数据显示，截至目前，城市建设发展涉及自甘风险信息331条，其中法院公告5条，法律诉讼13件。

资产负债率上升到五年来的最高水平

截至2021年6月30日，城市建设发展资产总额达1342.35亿元，负债总额达1064.41亿元，资产负债率攀升至79.29%，为近五年来最高2016年城建开发负债550.01亿元，2020年超过1000亿元，达到1033.86亿元，5年间负债总额翻了近一番

半年报数据显示，城建开发期经营现金流，投资现金流，融资现金流均为负值，分别为—12.11亿元，—3300万元，—9.1亿元2013—2020年前8年，城建开发经营现金流持续为负，2017年达到—139.36亿

现金及现金等价物方面，2021年上半年，城建开发现金期末余额由2020年末的104.13亿元减少至82.59亿元，减少21.54亿元。

需要指出的是，2021年半年报中，城市建设一级土地开发收益达到50.89%而这一数字在2020年末仅为4.55%

从2020年底的土地储备可以看出，在25个土地储备中

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